国际MBA中的房地产金融知识

房地产投资代表了金融界的独特一面，是对股票和债券的补充。需要训练有素的房地产金融分析师来监督所需的复杂流程，无论他们是直接与客户合作的独立专业人士，还是负责管理公司大规模投资组合的公司员工。
对房地产投资的复杂性感兴趣的个人可以通过相关角色进入财务部门，通过分析和报告房地产投资机会而向上流动。房地产金融的独特性要求具有相关经验和专业背景的专业人士。

房地产作为投资
与房地产购买相关的价值来自被交换土地的有形和不可移动的性质。房地产投资属于另类投资的范畴。希望将投资范围扩大到股票和债券以外的公司和投资者可以将资金投入到建筑物和房地产的所有权中，用股票市场的更高流动性换取拥有更多抗市场条件的实物资产的机会。
投资者可以通过聚合工具加入房地产市场。当团体想要拥有财产而不以亲力亲为的方式管理或运营它时，进入有限合伙企业就是这样做的方式。Investopedia 将这种伙伴关系与混合基金进行了对比，混合基金从养老金和其他投资来源中获取资金，但仍然有专业人士负责日常管理。房地产投资信托在交易所交易，使其具有更高的流动性前景。
除了基金和投资者群体之外，公司还在建立需要监督和管理的房地产投资组合。这些公司委托金融分析师确保他们的投资获得最大回报，在当今复杂的市场中，那些能够负担得起专门从事房地产投资的专业人员的公司可以从拥有这些专门的团队中受益。

房地产金融分析师的职业生涯
希望在金融领域成长的专业人士应该权衡他们对各种专业的兴趣，包括房地产金融分析师的职业道路。扩展其房地产投资组合的组织需要其房地产分析师的高水平表现。这些人将负责评估全球昂贵而复杂的机会并采取行动。检查新的潜在投资，报告当前投资组合的进展，并就下一步的最佳步骤提供建议是这个角色的日常部分。该行业的需求为在房地产相关实践中表现出色的申请人创造了角色。房地产分析师可以找到为政府、企业和个人投资领域的客户提供可操作市场数据的职位。

日常职责
PayScale 指出，大多数房地产金融分析师的职业存在于公司内部，公司雇用这些人作为其内部财务团队的一部分。日常任务涉及对房地产投资组合的精细管理，其中包括确保资产在市场上保持或增加其价值。分析师必须在准备频繁的报告并与客户或同事保持联系的同时监控市场趋势。
这些职责包括评估潜在新投资的需要。当市场条件发生变化时，房地产分析师应该准备好快速有效地做出反应，抓住机会修改投资组合以增加价值。

必要的技能
金融分析师，无论是专注于房地产还是其他专业领域，都应该专注于发展一套专业技能，无论他们计划在公司财务部门担任职务还是担任多个基金的顾问。美国劳工统计局表示，这些人必须能够根据极端的细节和细致的研究做出判断和选择，因为这种仔细的计算可能会产生巨大的财务影响。基于错误假设的交易可能对组织来说代价高昂。
此外，未来的分析师必须学会将他们的发现清楚地传达给当权者。无论房地产市场观察员是在公司财务部门还是独立公司工作，他们都必须向部门领导或客户提出建议的行动方案。这些客户可能不具备内幕金融知识和敏锐度，这意味着分析师必须找到更通用的方式来表达他们的概念。与主管良好合作并作为团队的一员可能是决定分析师成功的关键因素。此外，他们必须能够进行细致的研究，平衡与团队持续联系的时间。
在技术知识方面，金融专业人士应该能够快速准确地执行数学方程。他们还应该精通计算机和软件并具有丰富的经验。分析师交易的数字工具随着每个新系统的发布而发展，专业人士必须跟上并精通技术。

就业市场和前景
根据 PayScale 的数据，美国房地产金融分析师的平均年薪为 58,137 美元，其中高薪专业人士的年薪在 67,000 美元至 82,000 美元之间。这些专业人士有可能通过开始作为分析师的职业生涯，晋升为房地产经理，然后担任房地产总监、房地产交易经理或房地产资产经理的角色来增加他们的收入。PayScale 指出，房地产收购副总裁的平均工资为 142,202 美元。
位置可以决定房地产金融分析师的薪水。根据 PayScale 的数据，就相对工资而言，旧金山、波士顿、洛杉矶、纽约和迈阿密等主要沿海城市是美国最高的城市。这些地区的个人位于该国一些最活跃和最昂贵的房地产市场的中心。
为这些职位招聘人员的公司倾向于寻找具有本科或以上学历的金融或工商管理学位的候选人。PayScale 补充说，如果申请人想开始为更高级别的新雇主工作，商业房地产经验也是首选。

追求研究生教育
研究生水平的教育可以为房地产金融分析师提供转化为他们工作的重点知识、相关技能和洞察力。招聘经理可能会在看到候选人接受过这样的专业指导后获得信心。
东北大学 D'Amore-McKim 商学院的在线金融理学硕士课程旨在满足专业人士的需求，这些专业人士正在寻找对当今金融公司的部门领导和招聘经理至关重要的技能和证书。在线课程模式意味着个人可以在全职工作的同时参加课程，并在保持现有角色的同时获得新的有价值的技能。